대한변협 등록 부동산 · 민사집행 변호사김성은 변호사의 법률칼럼

전세보증금 반환 핵심 요약 보증금을 받지 못했다면 계약 종료 여부와 기존 권리의 유지 방법부터 확인해야 합니다. 이사가 필요하다면 임차권등기명령 신청뿐 아니라 등기 완료 여부까지 확인해야 합니다. 강제경매에는 집행권원이 필요하며, 경매 개시가 보증금 전액 회수를 뜻하지는 않습니다. 전세보증금 반환, 소송 전에 무엇부터 확인해야 할까요? 안녕하세요. 법무법인...

상속 토지 분할 핵심 요약 상속재산분할이 끝나지 않았다면 원칙적으로 가정법원의 상속재산분할절차를 검토해야 합니다. 상속재산분할을 통해 토지를 공유로 남겼다면 이후 공유물분할소송이 문제될 수 있습니다. 분할 방법은 면적뿐 아니라 도로 접근성과 분할 후 경제적 가치까지 살펴야 합니다. 상속받은 토지 분할, 어떤 절차로 시작해야 할까요? 안녕하세요. 법무법인...

보증금 보호 권리 핵심 요약 대항력은 임대차를 제3자에게 주장하는 힘이며, 경매에서는 선순위 권리와의 관계가 중요합니다. 우선변제권에는 대항요건과 확정일자가 필요하지만, 최우선변제권에는 확정일자가 필수는 아닙니다. 소액임차인도 보호 요건과 배당요구 기한을 확인해야 실제 배당을 받을 수 있습니다. 대항력·우선변제권·최우선변제권, 무엇이 다를까요? 안녕하세요...

공유물분할소송 핵심 요약 공유물의 분할 방법에 관한 협의가 성립하지 않으면 원칙적으로 법원에 분할을 청구할 수 있습니다. 재판상 분할은 현물분할이 원칙이며, 법적 요건에 따라 경매분할이나 전면적 가격배상이 검토됩니다. 자신의 지분 처분과 공유 부동산 전체의 처분은 필요한 동의 기준이 다릅니다. 공유물분할소송, 공동 소유 부동산은 어떻게 나눌까요?...

법원강제집행, 승소했는데도 돈을 받지 못했다면? 안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 민사소송에서 승소했지만 상대방이 돈을 지급하지 않거나 건물을 비워주지 않는 경우가 있습니다. 판결을 받았다고 돈이 자동으로 입금되거나 부동산이 인도되는 것은 아니기 때문입니다. 상대방이 자발적으로 이행하지 않는다면 강제집행을 검토해야 합니다. 이때는 판결 내용과...

약정금청구소송, 계약서가 있어도 확인해야 할 사항은? 안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 상대방이 계약서에 서명하고도 약속한 돈을 지급하지 않으면 약정금청구소송을 고민하게 됩니다. 계약서가 있으니 청구가 당연히 인정될 것이라고 생각하기도 합니다. 계약서는 중요한 증거입니다. 다만 지급 조건과 기한, 약정의 효력에 따라 추가로 확인할 사항이...

안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 부동산 강제집행절차 핵심 요약 부동산 강제집행은 승소만으로 자동 진행되는 절차가 아니라 집행권원을 갖춘 뒤 법원에 신청하여 진행됩니다. 강제경매가 개시되면 압류와 매각 절차가 이어지며, 매각대금이 납부된 이후 배당 절차가 진행됩니다. 실제 배당금은 권리의 우선순위와 매각대금에 따라 달라질 수 있으므로 개시결정과 배당 완료는...

핵심부터 말씀드리겠습니다. ① 개별공시지가에 이의가 있다면 결정·공시일부터 30일 이내에 이의를 신청할 수 있습니다. ② 단순히 가격이 높다는 주장보다는 토지 특성과 가격 산정의 기초가 된 요소를 확인하는 것이 중요합니다. ③ 이의신청이 타당하다고 인정되면 해당 개별공시지가는 조정되어 다시 결정·공시될 수 있습니다. 안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 보유한...

안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. “내 건물에 내가 들어간 것인데 왜 문제가 되나요?” 부동산의 소유자라고 해서 언제나 자신의 판단만으로 점유 상태를 변경하거나 물건을 치울 수 있는 것은 아닙니다. 타인이 점유하고 있거나 권리의 목적이 된 자기 물건을 취거·은닉·손괴했다면 형사 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 핵심만 먼저 말씀드리겠습니다...