부동산 · 경매 분쟁은
재산권과 직결되어 있습니다.
내 재산을 지키는 마음으로,
끝까지 책임지고 해결하겠습니다.
- 제49회 사법시험 합격
- 제39기 사법연수원 수료
- 서울북부지방검찰청 형사조정위원
- 서울북부지방검찰청 정보공개심의위원
- 대한변호사협회 부동산전문변호사
- 대한변호사협회 민사집행전문변호사
김성은 변호사
부동산 · 경매 전문 변호사
Philosophy
김성은 변호사의
김성은 변호사의
3가지 약속
01
20여 년의 경력에서 나오는
탄탄한 전문성
대한변협 등록 부동산 · 민사집행 전문변호사로서, 법적 분쟁의 쟁점을 정확히 짚어내는 전문성을 갖추고 있습니다. 각 의뢰인의 사건별로 맞춤형 해결책을 제시하여, 가장 최선의 결과를 이끌어내고 있습니다.
02
사건의 시작부터 끝까지
책임집니다
김성은 변호사는 사건의 처음부터 끝까지 면밀히 분석하여, 현실적인 대응 전략을 모색합니다. 쉽지 않은 상황 속에서도 역량을 총동원하여 사건 끝까지 고민하고 의뢰인의 사건 해결에 진심을 다해 임하고 있습니다.
03
법률 정보 제공을 넘어
든든한 조력자
의뢰인의 마음을 누구보다 깊이 이해하고 공감하며 법률 서비스를 제공합니다. 복잡한 부동산, 경매, 민사 분쟁에 휘말리게 된 의뢰인 여러분의 만족을 위해, 든든한 조력자로서 함께 하겠습니다.
김성은 변호사의 부동산 · 경매 법률 리포트
부동산 · 민사집행 전문 변호사의 예리한 통찰력으로 복잡한 분쟁의 핵심을 명쾌하게 짚어드립니다.
집주인 변경 시 핵심 요약 대항요건을 갖춘 주택임대차에서는 새 소유자가 원칙적으로 보증금 반환 의무를 승계합니다. 승계를 원하지 않는다면 양도 사실을 안 뒤 상당한 기간 안에 이의를 제기했는지가 중요합니다. 보증금 반환이 지연되면 계약 종료 시점과 임차권등기 필요성을 함께 확인해야 합니다. 집주인이 바뀌면 보증금은 누구에게 받아야 할까요? 안녕하세요...
전세보증금 반환 핵심 요약 보증금을 받지 못했다면 계약 종료 여부와 기존 권리의 유지 방법부터 확인해야 합니다. 이사가 필요하다면 임차권등기명령 신청뿐 아니라 등기 완료 여부까지 확인해야 합니다. 강제경매에는 집행권원이 필요하며, 경매 개시가 보증금 전액 회수를 뜻하지는 않습니다. 전세보증금 반환, 소송 전에 무엇부터 확인해야 할까요? 안녕하세요. 법무법인...
상속 토지 분할 핵심 요약 상속재산분할이 끝나지 않았다면 원칙적으로 가정법원의 상속재산분할절차를 검토해야 합니다. 상속재산분할을 통해 토지를 공유로 남겼다면 이후 공유물분할소송이 문제될 수 있습니다. 분할 방법은 면적뿐 아니라 도로 접근성과 분할 후 경제적 가치까지 살펴야 합니다. 상속받은 토지 분할, 어떤 절차로 시작해야 할까요? 안녕하세요. 법무법인...
보증금 보호 권리 핵심 요약 대항력은 임대차를 제3자에게 주장하는 힘이며, 경매에서는 선순위 권리와의 관계가 중요합니다. 우선변제권에는 대항요건과 확정일자가 필요하지만, 최우선변제권에는 확정일자가 필수는 아닙니다. 소액임차인도 보호 요건과 배당요구 기한을 확인해야 실제 배당을 받을 수 있습니다. 대항력·우선변제권·최우선변제권, 무엇이 다를까요? 안녕하세요...
공유물분할소송 핵심 요약 공유물의 분할 방법에 관한 협의가 성립하지 않으면 원칙적으로 법원에 분할을 청구할 수 있습니다. 재판상 분할은 현물분할이 원칙이며, 법적 요건에 따라 경매분할이나 전면적 가격배상이 검토됩니다. 자신의 지분 처분과 공유 부동산 전체의 처분은 필요한 동의 기준이 다릅니다. 공유물분할소송, 공동 소유 부동산은 어떻게 나눌까요?...
법원강제집행, 승소했는데도 돈을 받지 못했다면? 안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 민사소송에서 승소했지만 상대방이 돈을 지급하지 않거나 건물을 비워주지 않는 경우가 있습니다. 판결을 받았다고 돈이 자동으로 입금되거나 부동산이 인도되는 것은 아니기 때문입니다. 상대방이 자발적으로 이행하지 않는다면 강제집행을 검토해야 합니다. 이때는 판결 내용과...
약정금청구소송, 계약서가 있어도 확인해야 할 사항은? 안녕하세요. 법무법인 매헌 김성은 변호사입니다. 상대방이 계약서에 서명하고도 약속한 돈을 지급하지 않으면 약정금청구소송을 고민하게 됩니다. 계약서가 있으니 청구가 당연히 인정될 것이라고 생각하기도 합니다. 계약서는 중요한 증거입니다. 다만 지급 조건과 기한, 약정의 효력에 따라 추가로 확인할 사항이...
안녕하세요. 김성은 변호사입니다. 부동산 강제집행절차 핵심 요약 부동산 강제집행은 승소만으로 자동 진행되는 절차가 아니라 집행권원을 갖춘 뒤 법원에 신청하여 진행됩니다. 강제경매가 개시되면 압류와 매각 절차가 이어지며, 매각대금이 납부된 이후 배당 절차가 진행됩니다. 실제 배당금은 권리의 우선순위와 매각대금에 따라 달라질 수 있으므로 개시결정과 배당 완료는...
![[성공사례] 근저당권자의 피담보채권 입증 범위를 다투어 배당표 경정을 받은 사례](https://lawyerkse.co.kr/wp-content/uploads/2026/09/twi001t3032911-1-768x513.jpg)
근저당권자의 피담보채권 입증 범위를 다투어 배당표 경정을 받은 사례 사례 핵심 요약 의뢰인들은 확정판결에 기초하여 강제경매를 신청했지만, 최초 배당표에서는 배당액이 모두 0원으로 작성되었습니다. 선순위 근저당권자가 주장한 대여금의 범위와 차용증의 신빙성, 약정 이율의 인정 여부가 주요 쟁점이 되었습니다. 법원은 의뢰인들의 예비적 청구를 전부 인용하여...